Press Enter to Search
Для чего делают перепланировку?

Требования к жилищу, его оборудованию, меняются вместе с переменами, происходящими в семье (состав, возраст её членов, социально-экономическое положение, культурно-образовательный уровень. Многофункциональность помещений, как следствие изменений потребности семьи, требует гибкости и вариабельности интерьера.
Функциональный процесс объединяет группу оборудования и предметов, часть пространства помещения, образующих при взаимодействии с человеком функциональную зону. Функциональные зоны, в свою очередь, являются теми элементами, из которых формируется жилище.

Обычно выделяемые функциональные зоны:
• Коммуникационная зона (шлюз, тамбур, прихожая, коридоры);
• Зона межсемейного общения (общая комната, гостиная);
• Рабочая и учебная зона (кабинет, место для занятия школьников, рабочее место);
• Зона приготовления и приема пищи (кухня, кухня-столовая, комната-студия с обеденной группой);
• Зона восстановления и личной гигиены (санузел, ванная комната, тренажер или отдельная фитнесс-комната);
• Зона сна, индивидуальная зона (спальня, детская, личная комната, место для сна);
• Зона любимых занятий, хобби (студия, мастерская, отдельное место за столом);
• Зона хранения (кладовая, подсобное помещение, гардероб);
• Хозяйственная зона (постирочная, сушилка, гладильная, помещение для уборочного инвентаря).

Создание комфортных, оптимальных условий жизнедеятельности требует решения задач в трех плоскостях:
• Установление перечня оборудования и предметного наполнения, необходимых для полноценного удовлетворения потребностей человека;
• Определение оптимальных габаритов оборудования и предметов, величины пространства для пользования ими;
• Учет духовных запросов, вкусов и привычек.

Основными функциями современного жилища являются:
• Защита от внешних климатических воздействий, проявлений стихии;
• Обеспечение комфортных условий в функционально-утилитарном и санитарно-гигиеническом аспектах;
• Защита от избыточной информации, нежелательных социальных контактов;
• Создание уюта.

Отдельное внимание хотелось бы уделить малогабаритным квартирам. Последнее время они пользуются большой популярностью. Такой вариант будет идеальным решением для студентов, молодых пар, молодых семей с маленьким ребенком, людей пожилого возраста. Существует множество различных приемов планировки для того, чтобы эффективно использовать существующую площадь, а также визуально увеличить пространство. При желании можно сделать из компактной квартиры удобную студию или же наоборот сделать дополнительные  необходимые вам помещения.

Перепланировка, или переустройство?

Надо заметить, что не все изменения считаются перепланировкой, а какие-то изменения будут считаться переустройством квартиры.
С точки зрения законодательства, под перепланировкой понимается внесение изменения в конфигурацию жилого помещения (например, стен, перегородок, изменение метража комнат, и так далее) с последующим обязательным внесением изменений в технический паспорт (статья 25 глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Под переустройством понимается установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, с последующим обязательным внесением изменений в технический паспорт (статья 25 глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).  Как показал многолетний опыт, перепланировку легче согласовать, чем переустройство.
Есть работы, которые не относятся к перепланировке и переустройству, например, демонтаж и монтаж мебели, оборудования (если его местоположение не изменилось). Такие работы не требуют внесения изменения в технический паспорт. Перед внесением изменений рекомендуется заблаговременно позаботиться о том, какие работы будут проводиться – перепланировка или переустройство.

Для удачной перепланировки или переустройства квартиры и согласования проекта необходимо знать несколько простых правил:
• Перепланировку или переустройство можно проводить в квартире, которая принадлежит вам и вы являетесь собственником; если собственников несколько, то требуется согласие всех; если квартира не принадлежит вам, то любые действия можно производить только с согласия собственника;
• Проект должен содержать всю необходимую документацию, включая чертежи, схемы для перепланировки или переустройства квартиры.
• Работы на объекте должны проводить специалисты с профильным образованием, имеющие необходимые разрешительные документы, опыт работы и квалификацию.

Мои услуги

Вы можете обратиться ко мне для создания эскиза или проекта перепланировки жилья с соблюдением всех требований законодательства (жилищный кодекс), а так же норм строительного проектирования и эргономики. Предварительно сориентирую вас по приемлемому стилю интерьера и возможностей функционального зонирования, учитывая все особенности вашей квартиры: площадь, конфигурацию, высоту потолков, наличие и размер оконных проемов, инженерное обеспечение. На первом этапе, как правило, я предлагаю несколько вариантов (возможных!) решений согласно вашему техническому заданию. После, работа продолжается с учетом ваших пожеланий и основывается на продуктивном диалоге «архитектор — заказчик» до окончания работы над проектом. Другими словами, мы не расстаемся, пока итог вас полностью не устроит.

Что нужно для начала работы?

1. Обмерочный план квартиры. Если его нет, для начала будет достаточно плана из технического паспорта, обмеры можно сделать в позже в процессе работы.
2. Техническое задание. Описание ваших пожеланий по функциональному наполнению квартиры, виду и габаритам мебели и оборудования и так далее. Бриф задания предоставляется по запросу.
3. Фото существующей квартиры. Не существенно важно, но желательно, в особенности инженерные коммуникации и сложные элементы (ниши, колонны, балки).

Помните, качественная планировка – главное условие удобства и безопасности жилья!
Вместе мы сможем воплотить вашу мечту в реальность.